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2 Gewerbeeinheiten für Praxis / Büro in Braunschweig
Daten zu diesem Angebot
| Nutzungsart | Gewerbe |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Büro/Praxen |
| Objekttyp | Bürofläche |
| PLZ | 38118 |
| Ort | Braunschweig |
| Land | Deutschland |
| Boden | Laminat |
| Dachform | Satteldach |
| Bauweise | Massiv |
| Baujahr | 1906 |
| Zustand | Erstbezug nach Sanierung |
| Energieausweis | Bedarfsausweis |
| Energieausweis gültig bis | 20.07.2018 |
| Endenergiebedarf | 270,9 kWh/(m²a) |
| Baujahr lt. Energieausweis | 1990 |
| wesentlicher Energieträger | Gas |
| Gesamtfläche | 180 m² |
| Bürofläche | 170 m² |
| Nebenfläche | 10 m² |
| Kaufpreis | 210.000 € |
| Außen-Provision | 3,57 % incl. 19 % MwSt. |
| Währung | € |
Detailberichte zu diesem Objekt
Objektbeschreibung Die hier angebotenen Gewerbeflächen befinden sich in einem massiv gebauten Haus an einem zentralen Platz im Westen von Braunschweig.
Die im Erdgeschoss liegenden Büroeinheiten bestehen aus 2 ehemaligen Wohnungen mit kleinem Ladenanteil.
Die Linke Büroeinheit (1) verfügt über 92,3 m² Gewerbefläche und ist über einen gemeinsamen Flur mit der rechten Büroeinheit (2) mit einer Gewerbefläche von 77,2 m² verbunden. Somit ist eine vielseitige Nutzung möglich.
Ob eine gemeinschaftliche Praxis oder Büroeinheit, 2 kleine Läden oder eventuell eine Nutzungsänderung zur großen Wohnung, läßt dem Käufer alle Möglichkeiten.
Die Restarbeiten der Sanierung sind in wenigen Tagen beendet.
--- In 2016 / 2017 wurden noch Sanierungsarbeiten durchgeführt. Es wurde eine Horizontalsperre gegen aufsteigende Feuchtigkeit aus dem Kellerbereich eingebaut.
Nutzungsänderung zur Arztpraxis laut Bauamt möglich.
Öffentliche Parkplätze befinden sich direkt vor der Tür.
Der Anschluß an die öffentlichen Nahverkehrsmittel ist optimal. Sowohl Bus als auch Straßenbahn stehen nach wenigen Metern zur Auswahl.
Der Autobahnring 391 ist in 2 Minuten erreichbar.
In der Umgebung befinden sich alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Ausstattung 2 neu sanierte Büroeinheiten mit 92,3 qm und 77,2 qm
- 1 Besprechungsraum 29 qm
- 5 Büroräume 13 - 19 qm
- 2 separate Eingänge zu den Verkaufs- oder Empfangsräumen
- 1 große Küche 11 qm
- 1 Aufenthaltsraum / EDV-Raum 14 qm
- 1 großes Bad 13 qm
- 1 Gäste WC 1 qm
- 1 großer gemeinschaftlicher Flur 9 qm
- neues Cat-6 Netzwerk mit Server-Schrank
- neu Laminatbodenbelag
- Bad sehr exklusiv erneuert
- getrennte neue Elektroverkabelung
- Erstbezug nach Sanierung
- kleiner Kellerraum als zusätzliches Lager
- Heizungsraum mit Gas-Therme und getrennten Zählern für die Gewerbeeinheiten 1 und 2 Sonstige Angaben Sie möchten eine ähnliche Immobilie verkaufen oder vermieten ? Rufen Sie uns an !
Wir erledigen auch gerne Ihre *Hausaufgaben*.
Die 100% -ige Bewertung unserer Kunden bei Immobilien Scout spricht für uns !
Die im Erdgeschoss liegenden Büroeinheiten bestehen aus 2 ehemaligen Wohnungen mit kleinem Ladenanteil.
Die Linke Büroeinheit (1) verfügt über 92,3 m² Gewerbefläche und ist über einen gemeinsamen Flur mit der rechten Büroeinheit (2) mit einer Gewerbefläche von 77,2 m² verbunden. Somit ist eine vielseitige Nutzung möglich.
Ob eine gemeinschaftliche Praxis oder Büroeinheit, 2 kleine Läden oder eventuell eine Nutzungsänderung zur großen Wohnung, läßt dem Käufer alle Möglichkeiten.
Die Restarbeiten der Sanierung sind in wenigen Tagen beendet.
--- In 2016 / 2017 wurden noch Sanierungsarbeiten durchgeführt. Es wurde eine Horizontalsperre gegen aufsteigende Feuchtigkeit aus dem Kellerbereich eingebaut.
Nutzungsänderung zur Arztpraxis laut Bauamt möglich.
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 20.07.2018
Endenergiebedarf: 270.90 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1990
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: H
Öffentliche Parkplätze befinden sich direkt vor der Tür.
Der Anschluß an die öffentlichen Nahverkehrsmittel ist optimal. Sowohl Bus als auch Straßenbahn stehen nach wenigen Metern zur Auswahl.
Der Autobahnring 391 ist in 2 Minuten erreichbar.
In der Umgebung befinden sich alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Ausstattung 2 neu sanierte Büroeinheiten mit 92,3 qm und 77,2 qm
- 1 Besprechungsraum 29 qm
- 5 Büroräume 13 - 19 qm
- 2 separate Eingänge zu den Verkaufs- oder Empfangsräumen
- 1 große Küche 11 qm
- 1 Aufenthaltsraum / EDV-Raum 14 qm
- 1 großes Bad 13 qm
- 1 Gäste WC 1 qm
- 1 großer gemeinschaftlicher Flur 9 qm
- neues Cat-6 Netzwerk mit Server-Schrank
- neu Laminatbodenbelag
- Bad sehr exklusiv erneuert
- getrennte neue Elektroverkabelung
- Erstbezug nach Sanierung
- kleiner Kellerraum als zusätzliches Lager
- Heizungsraum mit Gas-Therme und getrennten Zählern für die Gewerbeeinheiten 1 und 2 Sonstige Angaben Sie möchten eine ähnliche Immobilie verkaufen oder vermieten ? Rufen Sie uns an !
Wir erledigen auch gerne Ihre *Hausaufgaben*.
Die 100% -ige Bewertung unserer Kunden bei Immobilien Scout spricht für uns !
Ihr Ansprechpartner
Meine-Immobilie24
Herr Martin Peithmann
Essenroder Straße 23
38527 Meine
Kontakt zu Martin Peithmann
Mobil: 0160-8263616
Telefon: 0160-8263616
Kontakt im Internet
Schreiben Sie mir eine E-Mail
Website des Unternehmens
Weitere Informationen
| externe Objnr | XR190 |
| Dist. Autobahn (km) | 3 km |
| Dist. Kindergarten (km) | 1 km |
| Dist. Grundschule (km) | 1 km |
| Dist. Realschule (km) | 1 km |
| Dist. Gymnasium (km) | 1 km |
| Dist. Zentrum (km) | 3 km |
