Unser Angebot
3 Zi. / 91 m² Wohnung im Magniviertel in Braunschweig
Daten zu diesem Angebot
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Miete |
| Objektart | Wohnung |
| Objekttyp | Dachgeschoss |
| PLZ | 38100 |
| Ort | Braunschweig |
| Land | Deutschland |
| Etage | 4 |
| Befeuerung | Gas |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Etagenzahl | 4 |
| Balkon/Terrasse | Ja |
| Kabel Sat TV | Ja |
| Dachform | Satteldach |
| Bauweise | Massiv |
| Balkon | Ja |
| Küche | Einbauküche |
| Baujahr | 1963 |
| Zustand | Erstbezug nach Sanierung |
| Energieausweis | Bedarfsausweis |
| Energieausweis gültig bis | 12.11.2030 |
| Endenergiebedarf | 83,8 kWh/(m²a) |
| Baujahr lt. Energieausweis | 2018 |
| wesentlicher Energieträger | Gas |
| Wohnfläche | 91 m² |
| Anzahl Zimmer | 3 |
| Anzahl Schlafzimmer | 2 |
| Anzahl Badezimmer | 2 |
| Anzahl sep. WC | 1 |
| Kaltmiete | 1.200 € |
| Nebenkosten | 250 € |
| Warmmiete | 1.450 € |
| Währung | € |
| Kaution | 3.600 € |
Detailberichte zu diesem Objekt
Objektbeschreibung Die 2020 neu sanierte 91 m² Dachgeschosswohnung liegt in einem Mehrfamilienhaus mit 7 Wohnungen. Es handelt sich um die Erstvermietung nach der exklusiven Sanierung. Die bis in den Giebel ausgearbeiteten Decken geben ein großzügiges Raumgefühl. Sowohl in Art und Farben und der Raumaufteilung ist diese Wohnung etwas Besonderes. Schon gleich nach der Wohnungstür beeindruckt die Deckenhöhe. Der zentrale Flur bietet den Zugang zu den Räumlichkeiten. Sehr beeindruckend ist das lichtdurchflutete Wohnzimmer. In diesem Wohnzimmer ist auch der große Balkon mit bodentiefen Fenstern perfekt integriert. Hier gibt es einen direkten Blick auf den angrenzenden Park.
Die Wohnung verfügt über 2 Bäder mit Dusche und WC. Das eine Bad ist direkt am Schlafzimmer angrenzend. Das Kinderzimmer bietet durch die Deckenhöhe auch die Möglichkeit ein Hochbett auf die Balkenlage einzubauen. Somit gibt es noch mehr Fläche im Kinderzimmer. Die moderne Küche ist bis auf Kühlschrank und Geschirrspüler schon vorhanden. In der gesamten Wohnung wurde auf viel Sonnenlicht großen Wert gelegt. Hier wurden in jedem Zimmer große Designerfenster verbaut. Durch die neue Sanierung liegt der Energieverbrauch der Wohnung bei nur 83,8 kWh. Energieklasse C ! Der Garten des Hauses kann mitbenutzt werden. Es steht auch noch ein Abstellkeller von ca. 10 m² zur Verfügung. Parkplatze finden sich in der näheren Umgebung, können aber auch in der Nachbarschaft angemietet werden.
!!! Wichtig : Diese Wohnung kann nur für 3 Jahre angemietet werden !!! Der Eigentümer kommt in 3 Jahren aus dem Ausland zurück nach Deutschland und möchte dann in sein Objekt selber einziehen.
Straßenbahn und Bus Verbindungen. Auch eine Parkanlage liegt in Sichtweite. Genießen Sie das direkte Leben in der Innenstadt. Ausstattung - 3 Zimmer Dachgeschoßwohnung
- 91 m² Wohnfläche
- großes Schlafzimmer
- großes Kinderzimmer
- 3,5 m. Deckenhöhe
- neu saniert
- Erstbezug
- Klimaanlage mit App-Steuerung
- Klingelanlage mit Videokamera
- großer Balkon mit Parkblick
- 2 Bäder
- Neue moderne Einbauküche
- Klimaanlage mit App-Steuerung
- Klingelanlage mit Kamera
- neue Designer Fenster
- niedriger Energieverbrauch
- direkte Innenstadtlage ( Magniviertel )
- kleiner Abstellraum direkt vor der Wohnungstür
- Kellerraum
- Gartenmitbenutzung
- Vermietung nur bis zum 31.12.2024 - Nur 3 Jahre !!! Sonstige Angaben Sie möchten eine ähnliche Immobilie verkaufen oder vermieten ?
Wir erledigen sehr gern auch Ihre *Hausaufgaben*
Rufen Sie uns an. Tel.:05304-9440598
Die 100% -ige Bewertung unserer Kunden bei Immobilien Scout 24 spricht für uns..
Auch für 2020 sind wir für unsere langjährige Erfahrung, für unser besonderes Engagement und für überdurchschnittliche Kundenbewertungen von Immobilien Scout 24 ausgezeichnet worden.
Die Wohnung verfügt über 2 Bäder mit Dusche und WC. Das eine Bad ist direkt am Schlafzimmer angrenzend. Das Kinderzimmer bietet durch die Deckenhöhe auch die Möglichkeit ein Hochbett auf die Balkenlage einzubauen. Somit gibt es noch mehr Fläche im Kinderzimmer. Die moderne Küche ist bis auf Kühlschrank und Geschirrspüler schon vorhanden. In der gesamten Wohnung wurde auf viel Sonnenlicht großen Wert gelegt. Hier wurden in jedem Zimmer große Designerfenster verbaut. Durch die neue Sanierung liegt der Energieverbrauch der Wohnung bei nur 83,8 kWh. Energieklasse C ! Der Garten des Hauses kann mitbenutzt werden. Es steht auch noch ein Abstellkeller von ca. 10 m² zur Verfügung. Parkplatze finden sich in der näheren Umgebung, können aber auch in der Nachbarschaft angemietet werden.
!!! Wichtig : Diese Wohnung kann nur für 3 Jahre angemietet werden !!! Der Eigentümer kommt in 3 Jahren aus dem Ausland zurück nach Deutschland und möchte dann in sein Objekt selber einziehen.
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 12.11.2030
Endenergiebedarf: 83.80 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2018
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: C
Straßenbahn und Bus Verbindungen. Auch eine Parkanlage liegt in Sichtweite. Genießen Sie das direkte Leben in der Innenstadt. Ausstattung - 3 Zimmer Dachgeschoßwohnung
- 91 m² Wohnfläche
- großes Schlafzimmer
- großes Kinderzimmer
- 3,5 m. Deckenhöhe
- neu saniert
- Erstbezug
- Klimaanlage mit App-Steuerung
- Klingelanlage mit Videokamera
- großer Balkon mit Parkblick
- 2 Bäder
- Neue moderne Einbauküche
- Klimaanlage mit App-Steuerung
- Klingelanlage mit Kamera
- neue Designer Fenster
- niedriger Energieverbrauch
- direkte Innenstadtlage ( Magniviertel )
- kleiner Abstellraum direkt vor der Wohnungstür
- Kellerraum
- Gartenmitbenutzung
- Vermietung nur bis zum 31.12.2024 - Nur 3 Jahre !!! Sonstige Angaben Sie möchten eine ähnliche Immobilie verkaufen oder vermieten ?
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Ihr Ansprechpartner
Meine-Immobilie24
Herr Martin Peithmann
Essenroder Straße 23
38527 Meine
Kontakt zu Martin Peithmann
Mobil: 0160-8263616
Telefon: 0160-8263616
Kontakt im Internet
Schreiben Sie mir eine E-Mail
Website des Unternehmens
Weitere Informationen
| externe Objnr | BM032 |
| Dist. Autobahn (km) | 5 km |
| Dist. Kindergarten (km) | 1 km |
| Dist. Grundschule (km) | 0,1 km |
| Dist. Realschule (km) | 1 km |
| Dist. Gymnasium (km) | 1 km |
| Dist. Zentrum (km) | 0,2 km |
